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泰禾娱乐下载app - 东方国际广场拍卖成功,金额创下记录,买家或是摩帮大佬?

2020-01-11 16:36:09
江北嘴的东方国际广场,10月18日成功拍卖。2015年开业的东方国际广场,是江北嘴cbd首个购物中心,更计划引入重庆首个六星级酒店。10月18日,这位买家顺利以起拍价将东方国际广场拿下。凤凰网房产经多方了解,这位买家是或许就是重庆摩帮大佬。8月29日,江北区法院裁定整体拍卖东方国际广场项目。

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泰禾娱乐下载app,江北嘴的东方国际广场,10月18日成功拍卖。唯一的“入场者”,以起拍价31.9亿拿下。

这一消息准时“出圈”——不仅是重庆地产以及资本界关注的重点,也是不少重庆市民关注的焦点。

为何东方国际广场拍卖会引起如此高的关注度?

第一,东方国际广场有公众属性。2015年开业的东方国际广场,是江北嘴cbd首个购物中心,更计划引入重庆首个六星级酒店。

不过,这座被看作“江北嘴商业消费地标”的综合商业体,未能如市民所愿。在经过短暂的试营业之后,东方国际广场的运营便进入停滞状态。

第二,这一则拍卖,创下了一个记录。31.9亿的成交金额,是2017年实施司法网络拍卖以来,金额最高的重庆标的。

来自阿里拍卖的消息显示,截止10月17日,仅有一位买家缴纳了3亿元保证金入场,168人设置提醒,11594人围观。10月18日,这位买家顺利以起拍价将东方国际广场拿下。

那么,这位唯一的“入场者”是谁?

凤凰网房产经多方了解,这位买家是或许就是重庆摩帮大佬(或其关联企业或者马甲)。

基本面:

曾经江北嘴cbd首个消费地标

“一线大牌云集”、“国际化的采买团队”、“重庆首个六星级饭店”……

在网络上搜索位于江北嘴的东方国际广场,还能从2015年的新闻报道中发现这样的只言片语。那时的东方媒体广场,是媒体的宠儿,也是市民的希望。

在ifs之前,东方国际广场是江北嘴cbd最有范儿的综合商业体。

专业地产机构锐理数据显示,东方国际地块为2010年11月29日重庆润山置业通过拍卖竞得,总价14.4亿元,用地性质为商业金融业用地,用地面积为28.85亩。

项目于2013年动工进行开发建设,预计将打造一个集文华东方酒店、超5a甲级写字楼、顶级酒店式公寓、奢侈品百货店、餐饮、娱乐为一体的最现代、科技、时尚的社交、体验式o2o智慧商城。整体建筑体量约28万方,项目主要由a塔(54层)和b塔(30层)两栋超高层组成。

按照规划,东方国际广场按照三期建设,其中:一期b栋b栋于2014年9月6日办理预售(预租)许可。二期a栋于2015年7月17日办理预售(预租)许可。三期裙房未办理竣工验收。

就在看起来一切顺风顺水的时候,变数发生了。

“潜力股”崩盘:

业主进入破产清算

根据媒体公开报道,2015年2月中旬,东方国际广场开门迎客,进入试营业阶段。

看起来,东方国际广场似乎“天时地利人和”。

它位于江北嘴核心区域,坐享两江门户之位。南接千厮门大桥与解放碑商中央务区将实现高速连接。

在其周围,云集了国内众多大型开发企业,其中不乏中海、金融街等国字号企业,国家开发银行、中国平安、华夏银行等金融企业进驻办公。

在业态上,christian dior、sanit lurent paris、fendi等一线奢侈品,出现在了东方国际广场内,vancleef&arpels、patek philippe、bulgari等品牌的顶级珠宝产品,也第一次出现在了重庆市场。

表面的热闹之下,暗潮汹涌。

但由于种种原因,江北嘴东方国际美食街未能如愿开起来。而奢侈品市场环境变化,这里也并没有取代解放碑,成为“重庆奢侈品中心”。

东方国际广场的购物中心,在经历了一年左右的试运营后,悄然关门,仅地下车库投入使用。并于2017年6月全面停工。

2019年5月15日,润山公司重整。8月29日,江北区法院裁定整体拍卖东方国际广场项目。

有消息称,润山公司的总负债,为42.234亿元,债权人100余个。

围观者的意外:

小股东“逆袭”拿下大项目

10月18日的拍卖,很有看头。

这是一场态度极为坚定的拍卖,不犹豫,一刀见血。

烂尾楼或者资产拍卖,买家都有一个“潜规则”——“一流二流三血拼”。流拍一次再上架,价格就会有折扣。这样折腾几次,先把低价降低,大家再来“血拼”。

而这场拍卖,一位神秘的买家态度很坚决。

截止10月17日,仅有一位神秘的报名者,以3亿的报名费“入场”。

10月18日,这位买家“一刀见血”,以拍卖底价31.9亿拿下。

那么,这位买家是谁?

经凤凰网房产多个消息源确认,这位买家可能是重庆摩帮大佬银翔(或其关联企业或者马甲)。

银翔还有一个身份:东方国际广场的股东之一。

重庆润山置业有限公司的大股东是喜地山国际实业有限公司,占股60%。重庆银翔实业有限公司和重庆渝江压铸实业有限公司,是小股东,各占股20%。

也就是说,令围观者意外的是,这是一个小股东“逆袭”拿下大项目的故事。

资本迷局:

银翔为何要买?

在拍卖之前,曾有地产界人士猜测,拿下这个项目的是“某地产巨头。”

令看客颇感意外的是,拿下这个项目的,居然是曾经的小股东。还有一个事实是,银翔自己的基本面,不太好。

比速科技(01372)发布公告,集团的汽车发动机业务客户正面临财务困难及重组进展延期。

于2019年9月10日,集团管理层透过公开信息渠道发现一份针对一名汽车发动机业务客户(即北汽银翔企业有限公司(北汽银翔))的破产申请已被提交。该破产申请于2019年9月10日被法院受理及公开。于公告日期,暂无有关该破产申请的其他信息被收集。

目前,银翔旗下有合资公司提交破产申请。

2018年,银翔曾有停产事件传出。

那么,接下来的问题就是:一个基本面不太好的企业,甚至传出停产的企业,为什么会要买?

喜地山、渝江压铸、银翔的背后,都与一个公司产生深度关联:重庆信托。

一方面,拍卖标的中的一期b栋及二期a栋在建工程已设置抵押,抵押权人为重庆国际信托股份有限公司。

另一方面,重庆信托和渝江压铸、银翔的关联。

用益信托网2019年5月9日报道,2018年末,在民营企业经营困难之时,重庆信托分别与重庆渝江压铸实业有限公司和重庆银翔实业集团有限公司及两公司实际控制人签署协议,大幅度降低两家企业及其实控人的关联担保责任额度,各方担保责任合计减少40多亿元,助力民营企业纾困发展再出发。

在其背后,是重庆信托对“助力民营企业纾困发展再出发”表明了官方态度。

所以,银翔为何会买?意味深长。